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电梯设备管理细节

2017-10-17  来自: 济南庆文机电设备有限公司 浏览次数:137

电梯在投入使用之前,作为用户方的物业公司就应建立与电梯管理有关体系文件,其中包括电梯的检查管理制度、电梯维保的监督检查标准、电梯在各种紧急情况的预案等文件,以应对各种情况的发生。同时也要指定持电梯管理员证的人员根据体系文件要求对电梯进行日常管理,做到按时巡视检查并记录,监督使用和维保质量,及时反映问题,保证设备的正常运行。

    对于维保公司的监督通常采取三种方法,一种是旁站检查,一种是平时抽查,最后联合维保公司进行联席检查。对于检查中查出维保公司不足要立即通知维保公司更正,必要时可根据合同约定采取一定的经济措施制裁维保公司的不当行为。每次维保后电梯管理员都要确认维保内容后对维保记录签字并存档。

    关于电梯在使用中的节能问题除了设备自身固定特性问题不可以改变以外,还有其他方法可以做到减少电梯的运行及节能的方法。
    对于没有能量回馈装置的电梯可以加装该装置以起到节能作用,但是该设备效率不是特别的高,所以对于采用有齿轮、 异步电机驱动的曳引机的电梯可以采用。
    多台电梯要采取群控方式合理分配电梯停靠层,提高使用效率。
    电梯也可以采取空闲时不返回基站的运行方式,电梯内的照明和其他设施也要采取节能的设备和方式,也可以通过加装刷 卡器来控制电梯使用,这样既可以保证电梯费的收取,又可以有效地控制电梯的运行次数。

    关于电梯的使用寿命周期大概是15年左右,通常电梯的使用周期是这样的,由于运行初期正逢建筑入住对电梯的使用频率较高,所以通常在保修期或运行1〜2年后需要进行一次检查确定其情况决定是否需要中修。
    对于运行3〜5年的或经行过两次中修的电梯则需要进行大修,钢丝绳的使用周期也以五年为限,期间出现断丝断股情况也需要更换。
    对于有齿轮曳引机次更换曳引机油是在运行3OOOh之后,以后每隔3〜4年更换一次即可。

    对于使用15年以上的电梯则需要特检部门进行评估确定其是否能继续使用。若是被评估不能使用则需要动用大修资金对其进行改造,通常的改造项目是电气控制系统及相关部件的更换,轿厢、导轨和对重视情况更换。


关键词: 电梯设备管理细节           

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